杭州市****养院成立于2018年，注册资本100万元，坐落于环境优美的杭州富*区，有12亩划拨医卫慈善用地（见附件一），经富阳区民政局批复成立养老院，目前**颐养院还处于规划阶段。我院以医养结合为主要特色，建成后将为社会提供专为老人看病就诊、居家式养老和社会养老相结合的全托、日托家庭式养老服务。
　　段先生，公司法人，多年来一直自主创业，为家乡建设发展而努力，主要从事业务有石矿开采、建筑设备租赁、工程建设等，在富阳当地有着很好的政府关系，人脉资源广。

项目背景
　　中国日益趋重的老龄化现象，正在托起一个朝阳产业“医养产业”。机构预计到2030年，中国养老产业市场规模可达13万亿元，医养结合的新型养老模式将成为未来发展的一大趋势。
　　本项目就是在这样的大背景下成立的一家医养结合的养老院-杭州市富阳区**颐养院，项目所在地杭州富阳区已经严重老龄化，根据户籍人口统计，截至2017年底，富阳全区60周岁及以上老年人口占总人口的21.48%（超过国家平均水平4.16个百分点）。
　　项目介绍
　　建设地点：杭州富阳区
　　性质：新建。
　　项目定位：打造精品高端颐养院，创5A级环境、五星级服务，成为杭州养老行业的示范院。
　　地块情况：总占地12亩（7989㎡），三通一平。
　　建筑面积：总建筑面积15083㎡，其中地上建筑面积11983㎡，地下建筑面积3100㎡。
　　核定床位：400张，其中自理型床位200张，护理型床位200张。
　　服务内容：收住康复、护理型，借助型老人，提供全方位的住养服务和医疗康复护理服务，将其打造成一个环境优美、氛围和谐，集养老、医疗、护理、康复、健康管理、健康教育、健康促进、保健养生、休闲娱乐、临终关怀为一体的综合性、现代化养老机构。
　　建设周期：预计2年。第1年完成以主体工程建设；第2年装修和设备安装；第3年正式对外运营。
　　杭州市****颐养院现有12亩划拨用地，目前正处于规划阶段。**颐养院将建成集养老护理、医疗服务、住宅式公寓管理的新型老人家园，医生、护士、护理员24小时护理老人的生活起居。
　　盈利结构
　　1、老年公寓管理费：每套收管理费1500元-1800元/月，水电等费用户自理。（老年公寓每套收取押金50万元，5年后可退换）
　　2、护理型床位服务费：每月收费2500元-3500元/位，根据入住人员护理等级进行收费。
　　3、补贴收入：合格验收，政策补助500元/位/月。
　　4、租金收入：招聘配套设施，生活超市等，对外出租或招商老年康复医院。
　　5、客户消费性及其它收入。
　　融资计划
　　投资方式：项目方与投资方合伙投资，我方以土地产权入股，投资方以资金及团队管理入股双方共同成立一家养老开发管理公司。
　　投资金额：5000万元（具体双方协商）。
　　投资方股权占比：30%（具体双方协商）。
　　融资用途：
　　1、建筑规划设计；
　　2、主体工程建设；
　　3、装修及设备投入。

1、区位优势
　　项目地交通便利，实现杭州市区一小时通勤交通圈、30分钟区内生活通勤交通圈，不仅可以满足本区老人的需求，还可以满足杭州城区老人养老需求。所处自然环境也是绝佳的养老康复之地，医养结合，免去老人奔波之苦，打通医养护一体化服务。
　　2、政策扶持
　　本项目符合富阳区推进健康养老产业转型发展，支持医疗卫生与养老服务融合发展的政策，也是富阳区扶持建立能满足城乡失能、半失能特困老人集中供养的护理型养老机构，本项目正好满足了医养结合的需求与总体政府规划目标。在税收优惠，床位补助，建设补助，审批手续等方面都可获得政府扶持，利于项目的建成落地和发展扩大。
　　3、土地资源优势
　　**颐养院12亩用地已经缴纳土地金240万元划拨所得，目前此类用地全富阳区仅4宗，土地资源稀缺。后期通过建设民营医疗机构，以出让方式拥有土地使用权，将会有更大的价值增长空间。